ベトナム 飲食店開業・出店をお考えの方、すべて弊社にお任せください。
飲食店の開業からテナント契約まで全て承ります。

オーナーズクラブ・ベトナム

ベトナム
飲食店開業をお考えの方へ。


日本の建設会社が建てたビルで、
日本企業との契約で開店しませんか?

場所はホーチミンの
  日本人街レタントン

テナントビルの場所はベトナムの経済圏、ホーチミンの中心街「レタントン通り」。
多くの日本食レストランがある場所で、駐在日本人や日本食を目当てとする現地ベトナム人の集まります。
2017年1月~7月の半年間で、土地価格が約80%増加している、とても活気のある地域です。

OCVビル 図面・賃料

※完成イメージパースです。

フロア 仕様 床面積 賃料
Basement Floor 178㎡ 6,000 USD/月
Grand Floor 146㎡ 7,000 USD/月
5区画割フロア 表側 窓あり 33㎡ 1,600 USD/月
表側 窓あり 37㎡ 1,700 USD/月
奥側 窓なし 26㎡ 1,300 USD/月
奥側 窓なし 29㎡ 1,400 USD/月
中央 窓なし 31㎡ 1,500 USD/月
Roof Top 146㎡ 3,500 USD/月

※完成イメージパースです。
フロア 仕様 床面積 賃料
Basement Floor 178㎡ 6,000 USD/月
Grand Floor 146㎡ 7,000 USD/月
5区画割フロア 表側 窓あり 33㎡ 1,600 USD/月
表側 窓あり 37㎡ 1,700 USD/月
奥側 窓なし 26㎡ 1,300 USD/月
奥側 窓なし 29㎡ 1,400 USD/月
中央 窓なし 31㎡ 1,500 USD/月
Roof Top 146㎡ 3,500 USD/月

メディアに紹介されました!

・NNA ASIA アジア経済ニュース … 2018/06/14(木)「レタントンに日系ビル、飲食店を誘致」

OPENまでの流れ
 全て承ります!!

OCVビルは準備期間最短、初期費用最安値で一等地に出店できるようにスタンダード内装プランをご提供しております。
スタンダード内装プランでのテナント契約の場合、内装に関する初期費用はエアコン設置代のみとなります。

OPENまでの費用

①飲食業関連ライセンスを持つ法人設立費
 外国法人の場合 2,000~6,000 USD

②Deposit
 家賃12ヶ月

③初回契約料
 家賃1ヶ月

④前払家賃
 家賃・管理費6ヶ月

⑤内装工事費
 店舗に準ずる
 ※スタンダードプランならエアコン設置費のみ


ご存知ですか!?
ベトナムテナント事情!

今後の成長を大いに期待できると世界的に注目されているベトナムですが、外国企業が開業するには様々な問題があり容易ではありません。

『区画借り』できない! ベトナムの雑居ビルには基本的に共用部(通路)がありません。
従って飲食店を開く場合、ビルを『一棟借り』するのが通例です。
しかしエレベーターもないためほとんどの飲食店が1~2Fのみしか活用できず、無駄な家賃を支払っています。
インフラトラブルで営業できない! 給排水管や電気配線等、ビルの命とも呼べるインフラ設備の質が悪く、躯体も日本のものと比べ作りが悪く古いため、停電・漏水等のトラブルが営業できないレベルで頻発することも普通です。
日本では考えられませんがベトナムではそれらを解決するための費用は一般的にテナント負担となります。
いきなり家賃が倍になることも! 現在のホーチミンのテナント家賃上昇率の実態としては年間10~20%程度ですが、下記のような話がベトナムではよくあります。
①いきなりビルオーナーから来年からの家賃は倍でと言われる。
②当然契約書にない話なので断ろうとしても、それなら出て行くようにと言われる。
③契約違反なので裁判をして、勝つが裁判所がそれを執行してくれず結局出ていくか、倍の家賃を払うことになる。
テナント料を経費で落とせないことも! ベトナムで経費処理をする場合、必ずレッドインボイス(公的領収書)をオーナー側から発行してもらわなければなりません。
しかしオーナーがそれを発行してくれないことがあります。
そのためテナント料を経費で処理できず全額利益計上され税金対象になってしまいます。
Depositが返ってこない! 物件を抑えるためにまずデポジットを振り込んでくれということは普通にあるのですがその後に建物や設備等が話と違うから契約をしないのでデポジット返してくれと言ってもほとんど返ってきません。
約束が守られない! 不動産の所有者との直接契約ではなく、その不動産をマスターリースをしてる会社とテナント契約する場合、約束が守られないことがあります。そもそも契約自体が破棄になることもしばしばあります。
初期費用を回収するだけでも困難! 飲食店を開業する場合、最初の内装工事にかなりの費用が掛かりますが基本的にベトナムでは2年契約しかしてくれません。内装費を回収するだけで3年かかるとすると最低でも次の契約を更新する必要がありますが、その場合オーナーからの要望をすべて飲まないといけません。家賃を倍といわれてもそれを飲むか、内装工事費を回収する前に捨てるしかないのです。
最初の家賃は信じてはダメ! 例えば4,000ドル/月で話を進めていても突然4,500ドル/月で他の人が借りたいと言ってるからそれ以上で借りてくれないならば他に貸すと話をひっくり返してきます。
オーナーが本当にその土地、建物のオーナーではないかも! ホーチミン中心地帯は土地の権利書が偽造されていることが多い地帯で契約したオーナーがその土地のオーナーではなくトラブルになった事例もあります。 そうならないための調査も当然ありますが数十万の費用が掛かります。
また契約期間中にオーナーチェンジしてテナント料が変更になったり、すぐに出てくれと言われるという話もあります。

弊社所有ビルなら
すべて解決!

日本同様『区画借り』できます。 日本の飲食ビル同様『区画借り』できますので活用しがたいスペースのために無駄な費用を支払う必要がありません。
使わないスペースのインフラトラブルにより営業できないなんてこともありません。
日本の建設会社による
日本の建築ノウハウで
設計、施工したビルです。
ベトナムに進出した飲食店の多くが悩まされる漏水、停電、給排水設備破損等のインフラトラブルによる営業停止を最大限軽減できます。
・給排水設備は安心の日本設計・施工管理
・躯体工事は安心の日本設計・施工管理
・自家発電装置を設置
営業停止の軽減だけでなく営業前の店舗工事にかかる初期費用や営業後のインフラトラブルによる整備費用などが大幅に軽減されます。
日本企業との契約なので安心。 ベトナムでの開業において最大のトラブル要因がオーナーとの契約におけるトラブルです。
・契約までに家賃がコロコロ変わり最初の条件で契約できない。
・いきなり家賃が倍になる。
・オーナーが変わって契約が守られない。
・Depositが返ってこない。
等々の問題が多々あります。
OCVビルでのテナント契約は日本企業である『OWNERS CLUB Vietnam』との契約となりますので上記のようなトラブルは起こりません。
設備、内装工事まで弊社協力企業にて承ります。 店舗工事に関してはすべて弊社で承りますので工事費用、納期に関しても安心です。OCVビルは安心、安全を第一としますのでビル内工事に関してはすべて弊社が厳選した協力企業にのみで承ります。

飲食店の海外進出に、
ベトナムが適している理由。

その経済成長率は著しく、GDP成長率はこの10年間で毎年平均7%と、日本の高度経済成長期に近い非常に高い水準を維持しています。またその成長率が安定しているということが他の東南アジア諸国と比べ魅力とされています。
国民の平均年齢は28歳と非常に若く、成長の著しかった1970年の日本の人口構成と類似しています。消費意欲の高い若者が多く、今、若者の消費を促すサービス業等の分野が強みを迎えています。
その中でも日本の文化や食に対するサービスは特に注目されています。

ベトナム国民の所得はここ10年間で急激に増加し、現在も増え続けています。それに伴ってリテイル売上額(物やサービスの売上額)も大幅に向上しています。
また、近年は海外からの旅行者の数が上昇を続け、(特に日本人旅行者の数は過去最高を更新し続けています)、日本食レストランの需要も高まっています。
とりわけ、ベトナム随一の経済都市ホーチミンは、ベトナム国内のリテイル売上比のおよそ23.5%の割合を占めており、新しい流行の発信地でもあります。
日本文化にも注目が集まっており、飲食店の開業地として、ホーチミンはベトナム国内で最も適した場所と言えます。

オーナーズクラブ・
ベトナムとは?

OWNERS CLUB Vietnam はベトナムにおける事業に意欲あるチャレンジャーに最適な賃貸物件を提供することを目的としています。

著しくかつ安定的に経済成長を続けるベトナムは今、世界で最も今後の成長性が期待される地域の一つとなっています。

しかし現地に入るとその成長を妨げる要因となる多くの問題点も挙げられます。
例えばベトナムで飲食店等事業のためスペースを借りる場合、日本では当たり前となっている『区画借り』がほとんどできません。
基本的には共用部が無く、雑居ビルを丸ごと『一棟借り』するのが通例となっています。
またビル自体が古く造りが悪いためテナント側の開店までの資金負担が大きく開店ハードルが非常に高くなっています。
その上、停電、漏水等の問題が多く、営業に多大な影響を与えている状況です。

弊社は日本で培った不動産経営システムをもとにベトナムの現在の問題点をクリアし意欲あるチャレンジャーがいろいろなサービス業をスタートしやすく、継続しやすい賃貸環境を提供します。

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